1.整體綠化

有看新房經驗的購房者可能會注意到，一般來說，售樓處的沙盤模型給大家的感覺是美觀和綠化的，但有些樓盤沙盤模型可能有夸張和美化的成分，也就是為了吸引購房者。“所以，購房者看的時候要注意沙盤模型。除了介紹銷售人員，還要注意詢問沙盤綠化施工是否符合實際情況。如果銷售人員說是一樣的，那么買房時，購房者可以在購房合同中寫下相應的承諾，包括具體的綠化面積和綠化規劃分配等寫在合同中的細節。

2.看看模型的比例

沙盤模型的設計要根據社區的整體情況進行簡化。使用沙盤模型時，開發商還必須標注“模型”或“效果圖”等。除了沙盤模型要在沙盤和實物的比例上標注，看沙盤模型的時候要注意沙盤上各種標注的含義，然后才能根據沙盤模型的比例計算出建筑物的一些數據，比如建筑間距，綠化率等。

3.建筑間距和建筑朝向

對于購房者來說，在買房的時候，一定要注意房子的朝向和樓間距。在看沙盤模型的時候，購房者還可以根據模型的方向來判斷自己將要購買的房屋的建筑間距和朝向。沙盤會標出南北方向。購房者可以對比指示牌，從南到北選擇戶型，保證房間采光通風良好。

4.看公共設施

小區的公共設施對以后的住房影響很大。購房者在看沙盤模型時，要注意小區公共設施的位置。如果小區附近有變電站、垃圾桶、化糞池、水泵房，一定要問清楚這些設施在哪里。選房子的時候，要盡量遠離這些不利的設施。購房者也要注意，有些開發商隱藏了一些不利的設施，比如不標明樓名或者直接留白。例如，買家也應該知道這些設施。

5.看看沙盤周圍的規劃